L’enquête a révélé que la région de Sun Cities comptait parmi les plus hautes saisies de prêts hypothécaires inversés aux États-Unis.

Selon une enquête menée par USA TODAY, Sun City et Sun City West affichaient l’un des taux de saisie les plus élevés en Arizona et dans le pays de 2013 à 2017.

L’Arizona a enregistré un taux relativement élevé de saisies au cours des dernières années sur les prêts hypothécaires inversés – prêts conçus pour les retraités à court d’argent et garantis par la valeur nette de leur maison.

Plus de 3 000 saisies d’hypothèque inversées ont eu lieu en Arizona de 2013 à 2017, selon une nouvelleÉTATS-UNIS AUJOURD’HUIenquête sur la pratique qui a révélé des disparités importantes dans les lieux où les saisies ont eu lieu.

Ces saisies se sont produites six fois plus souvent dans les quartiers à majorité noire que dans les quartiers à 80% de blancs,ÉTATS-UNIS AUJOURD’HUIa trouvé.

Les chiffres de l’Arizona placent l’État dans le top 10 des problèmes liés à ces prêts, qui sont conçus pour fournir de l’argent aux personnes âgées jusqu’à leur décès ou leur déménagement.

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Les communautés de retraités, dont Sun City et Sun City West, affichaient l’un des taux les plus élevés de saisie hypothécaire inversée en Arizona et dans le pays. ÉTATS-UNIS AUJOURD’HUI.

Des concentrations de forclusion sont également apparues dans le sud de Phoenix et la section de Maryvale à l’ouest de Phoenix.

L’enquête a révélé que la région de Sun City était également un lieu de prédilection pour les spécialistes du marketing des prêts hypothécaires inversés.

Les hypothèques inversées peuvent aider les propriétaires à exploiter la valeur nette de leur maison.

Peu de preuves de nouveaux problèmes

Certaines parties de l’Arizona, y compris la région de Sun City, sont plus vulnérables aux problèmes de prêt hypothécaire inversé simplement parce qu’elles comptent de fortes concentrations de personnes âgées.

Les forclusions sont souvent justifiées car les prêteurs cherchent à reprendre une propriété après le décès ou le départ définitif de l’emprunteur, aux termes d’un contrat.

“Nous ne recevons pas beaucoup de plaintes concernant les prêts hypothécaires inversés”, a déclaré Katie Conner, porte-parole du bureau du procureur général de l’Arizona.

Néanmoins, les consommateurs qui pensent avoir été victimes d’une fraude liée à une hypothèque ou d’un autre type peuvent déposer une plainte auprès du Bureau du Procureur général à l’adresse https://www.azag.gov/complaints/consumer.

Les saisies ont récemment diminué en Arizona.

Cas de prêt connexe

Il y a plus d’une décennie, en 2008, le bureau du procureur général avait obtenu un jugement de 1,2 million de dollars contre Virtual Realty Funding Co. et son propriétaire, Kenneth D. Perkins, pour «vente inversée». Mais cette affaire ne concernait pas de véritables hypothèques inversées.

“VRF a conçu ses prêts, appelés ventes inversées, pour contourner les lois protégeant les emprunteurs hypothécaires en les structurant comme une vente pure et simple de la propriété par l’emprunteur, qui a ensuite loué la maison avec une option de rachat”, indique un communiqué

En outre, ni la société ni Perkins n’avaient une licence appropriée.

En 2010, l’Arizona est devenu l’un des premiers États à renforcer les garanties en matière d’hypothèque inversée, les législateurs ayant adopté une législation exigeant que les demandeurs de prêt bénéficient de conseils financiers adéquats et de plus amples informations sur ces transactions, notamment des frais et une explication plus claire de leurs obligations en tant qu’emprunteurs.

Contactez le journaliste à russ.wiles@arizonarepublic.com ou au 602-444-8616.

Voici quelques points que tout emprunteur potentiel devrait savoir sur les prêts hypothécaires inversés.