L’immobilier japonais s’annonce comme un bon pari alors que les Chinois se lassent des points chauds traditionnels Vancouver, Sydney

Le marché immobilier japonais semble profiter de l’aggravation de la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine, car un nombre croissant de riches de la partie continentale du continent concentrent leur attention sur les actifs à Tokyo avant les Jeux olympiques de l’année prochaine.

Le portail immobilier Juwai.com a déclaré que ses données montraient que l’intérêt des acheteurs chinois pour le marché immobilier de Tokyo avait été multiplié par 10 au premier trimestre, par rapport au nombre d’enquêtes effectuées l’année précédente.

“Certains acheteurs chinois s’opposent à l’immobilier résidentiel aux Etats-Unis à cause de la guerre commerciale”, a déclaré Carrie Law, directrice générale de Juwai.com.

“Les événements de la guerre commerciale ont été imprévisibles. Ils craignent qu’après avoir acheté une propriété aux États-Unis, ils aient éventuellement des problèmes de visa ou d’autres problèmes qui les empêchent de conserver cette propriété.”

Juwai.com a déclaré que les investisseurs étaient optimistes quant à la croissance des prix dans la région métropolitaine de Tokyo, tandis que la proximité étroite de la nation insulaire était également considérée comme un facteur positif dans la gestion de biens d’investissement à l’étranger.

“La propriété américaine a été l’investissement le plus populaire parmi les Chinois en 2014. La tendance a changé ces dernières années, en particulier cette année”, a déclaré Alex Yeung, fondateur de l’agence immobilière Century 21 Culture Center Property.

Yeung, qui a écrit trois livres sur l’investissement dans l’immobilier japonais, a déclaré qu’une demande accrue des investisseurs de la partie continentale et des japonais locaux avait contribué à revitaliser le marché immobilier.

Les prix des maisons à Tokyo ont augmenté en moyenne de 7 à 10% l’an dernier, alors qu’ils ont bondi de 12% à Osaka, selon le ministère japonais de la Terre, des Infrastructures et des Transports.

Les prix pourraient encore augmenter de 10 à 20% l’année prochaine, a-t-il déclaré.

Yeung a déclaré que les continentaux évitaient le Canada, l’Australie et d’autres marchés de l’ouest, dans un environnement qu’ils perçoivent moins accueillant.

Outre la guerre commerciale, il a cité la détention du directeur financier de Huawei, Meng Wanzhou, à Vancouver, ainsi que les politiques d’immigration plus strictes de l’Australie, parmi les principaux investisseurs du continent à s’interroger sur les destinations d’investissement traditionnelles.

“Mais ensuite, ils [les continentaux] ont besoin d’investir quelque part. Ils se rendent donc à Tokyo et à Osaka, qui comptent parmi les villes les plus vivables d’Asie en termes de transport, d’infrastructures et d’ordre social”, a déclaré Yeung.

Il a évoqué le projet des autorités à Osaka de sélectionner un développeur préféré pour un complexe de casino intégré l’année prochaine, ainsi que son rôle de ville hôte pour Expo 2025 parmi les attractions pour les investisseurs de la partie continentale de la ville portuaire japonaise.

Yeung a ajouté que les nouvelles règles en matière de visa entrées en vigueur le 1 er avril facilitent l’entrée des travailleurs étrangers dans le pays, reflétant un changement de politique majeur par rapport aux règles traditionnellement strictes de Tokyo en matière de travail et d’immigration.

Il a ajouté que les prix des maisons à Hong Kong et à Shanghai étaient plus élevés que ceux des grandes villes japonaises, qui ont chuté pour rester inférieurs de 60% aux niveaux observés au plus fort de la bulle immobilière de 1990.

“C’est pourquoi certains Chinois, en particulier ceux de Shanghai, vendraient des actifs en Chine et achèteraient des propriétés ici [au Japon]”, a déclaré Yeung, dont l’agence dispose d’une succursale à Shanghai.

Tetsuya Kaneko, responsable de la recherche et du conseil à Savills Japan, a déclaré que l’amélioration de la perception des Japonais sur le continent était un autre facteur à l’origine de ce changement.

“Les relations entre le Japon et la Chine sont bien meilleures qu’auparavant”, a déclaré Kaneko.

Il a ajouté que de plus en plus de continentaux optaient pour le Japon comme destination de vacances alternative aux États-Unis.

“Certains Chinois achètent des propriétés au Japon plutôt qu’aux États-Unis, ce qui… est susceptible d’augmenter”,

Kaneko a dit.

Lisez l’article original sur South China Morning Post.