Comment la génération du millénaire affecte le prix de votre maison

Les millénaires ont moins de chances de posséder une maison que les générations précédentes du même âge.

Autrefois, tout le monde voulait acheter une maison, en quête de plaisir et de sécurité, ainsi que du potentiel de richesse future.

Mais les jeunes Américains achètent des maisons beaucoup moins souvent que les générations de leurs aînés, ce qui met en péril un large secteur de l’économie américaine.

Les niveaux d’accession à la propriété millénaire sont considérablement plus bas que ceux des générations précédentes à un âge similaire.

Étant donné que le secteur du logement représente actuellement entre 15% et 18% du produit intérieur brut du pays, tout changement de comportement établi pourrait avoir des conséquences importantes sur l’ensemble de l’économie.

Les chercheurs comme moi qui s’intéressent à l’avenir de l’économie américaine sont confrontés à des questions difficiles sur la façon dont le comportement de la génération du millénaire modifie le marché du logement.

Ma récente recherche suggère que les hausses et les baisses des prix des maisons peuvent être directement liées au lieu de résidence des millénaires.

Accession à la propriété

Des recherches ont montré que les jeunes générations sont à la traîne par rapport aux générations précédentes, notamment en ce qui concerne l’accession à la propriété et le mariage.

L’un des atouts qui distingue les générations précédentes est la valeur nette de la propriété.

Cependant, les actifs attribués à la valeur nette de la maison sont soumis aux caprices du marché du logement.

Et l’équité à la maison n’est pas seulement vulnérable aux bouleversements économiques à grande échelle.

Âge et coût

J’ai analysé les données du US Bureau du recensement et de l’American Community Survey d’environ 800 des comtés les plus peuplés du pays, soit environ 85% de la population, dans le cadre d’une étude qui n’a pas encore été publiée.

Si jamais personne ne passait d’un comté à l’autre, presque tous les comtés deviendraient progressivement plus âgés en moyenne.

Cependant, la migration d’individus principalement plus jeunes a provoqué une escalade dans ce changement de vieillissement.

En d’autres termes, la tendance à la hausse ou à la baisse de la valeur des logements s’inscrit dans la tendance de la migration aux États-Unis.

De 2010 à 2016, les comtés dont la population était vieillissante avaient environ 50% plus de risques de connaître une baisse de la valeur des maisons que les comtés rajeunis.

Deux zones illustrant ce phénomène sont essentielles à l’industrie pétrolière et gazière: la région de Midland-Odessa au Texas et le comté de Ward dans le Dakota du Nord.

C’est loin d’être un phénomène rural.

Le coût d’une maison

La migration de la génération du millénaire vers certains pays a alimenté les transactions immobilières spéculatives.

En 2018, ces transactions ont atteint des niveaux tout juste inférieurs aux sommets d’avant la crise, représentant près de 11% de toutes les maisons vendues l’an dernier.

Les acheteurs plus jeunes sont encore frustrés par le coût de ce que les économistes appellent des frictions.

Étant donné que la jeune génération est mieux éduquée, on pourrait s’attendre à des augmentations de salaire significatives pour contrer certaines de ces frictions.

Si les prix des maisons étaient également restés relativement stables, cela ne poserait probablement pas de problème.

Alors que les zones urbaines continuent d’attirer de nouveaux résidents, de nombreux jeunes devront peut-être réévaluer la valeur réelle de l’accession à la propriété.

Jimmie Lenz, professeur adjoint de finance, Université de Caroline du Sud

Cet article est republié de The Conversation sous une licence Creative Commons.