Ce qu’ils disent: LSI Cos

La société de courtage immobilier commercial LSI Cos. ’Le rapport sur les tendances du marché du premier trimestre de 2019 met en évidence un certain nombre de tendances affectant à la fois la construction de logements et les immeubles commerciaux dans le sud-ouest de la Floride.

Sentiment du marché: «En 2019, il était palpable de croire qu’un recul ou un ralentissement se profilait.

En route pour le permis de construire: “Le principal moteur de l’ajout de permis est la croissance de notre population qui, pour la période 2017-2018, pour la première fois depuis 2011-12, affichait un taux de croissance inférieur à 2,0%.”

Sur la future migration nette: «Nous continuons de croire que nous verrons une migration nette positive dans le sud-ouest de la Floride, en partie à cause du climat fiscal favorable de la Floride ainsi que du temps plus chaud toute l’année.

Sur la croissance démographique de 1,91% du sud-ouest de la Floride en 2018 par rapport à 2017: “C’est trois fois le taux de croissance démographique national (0,62%) et 24% plus élevé que le taux de croissance démographique de la Floride (1,54%) pour la même période.”

Croissance démographique prévue du comté de Lee: “La population du comté de Lee devrait croître de 38,5% de 2018 à 2045, ce qui représente le quatrième plus fort pourcentage d’augmentation pour tout comté de l’État de Floride, avec une population actuelle de 350 000 habitants ou plus.”

754 610

Population du comté de Lee en 2018, selon les estimations du recensement des États-Unis.

17 524

Nombre total de nouveaux permis de logement délivrés dans les comtés de Collier, Charlotte et Lee pour la période de 12 mois se terminant le 31 mars de cette année.

80%

Montant de l’augmentation, en pourcentage, du trafic passagers à l’aéroport international du sud-ouest de la Floride de 2000 à 2018. Au cours de la même période, la croissance démographique régionale a augmenté de 56,9%.

45%

Pourcentage de la population âgée de 55 ans ou plus des comtés de Collier, Lee et Charlotte, selon les chiffres du recensement américain de 2017

66 048 $

Montant, en dollars américains, du revenu médian des ménages dans le comté de Collier en 2017, selon les chiffres du recensement des États-Unis.

5 976

Nombre de personnes ayant quitté New York et le New Jersey pour s’installer dans le sud-ouest de la Floride en 2017, selon les chiffres du Internal Revenue Service américain.

2,429.4%

Montant de l’augmentation, en pourcentage, des permis d’unités multifamiliales délivrés dans la ville de Fort Myers au cours de la période de 12 mois terminée le 31 mars. Des 2 226 permis délivrés, la majorité concernait des appartements locatifs ou des unités de logement avec assistance.

10 475

Nombre total de permis de logement résidentiels délivrés dans toutes les municipalités du comté de Lee au cours de la période de 12 mois terminée le 31 mars. Ce chiffre représente une augmentation de 35,4% par rapport aux 12 mois précédents.

430 000 $

Montant du prix médian d’une résidence individuelle unifamiliale dans le comté de Collier à compter du premier trimestre de 2019, selon le Conseil des agents immobiliers de la région de Naples.

86 798 000 $

Montant, en dollars américains, que les filiales du groupe Private Equity basé à Fort Myers ont vendu un terrain dans le comté de Lee à la mi-2018 pour des transactions avec une série de constructeurs de maisons.

52 500 000 $

Montant en dollars américains que l’hôpital Fawcett Memorial a payé en décembre 2018 pour près de 100 acres à Estero.