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BLOOMINGTON – Les ventes de logements à Bloomington-Normal ont poursuivi leur tendance à la hausse en 2018, avec des résultats record pour les ventes de logements existants, tandis que le marché de la construction neuve continuait de connaître des difficultés

Les agents immobiliers locaux ont fermé plus de maisons que toute autre année depuis 2006, année record pour les ventes.

Le prix moyen de 172 322 $ pour les maisons de revente a augmenté de 2% par rapport à l’année précédente, a déclaré Moberly, un agent immobilier du groupe Boulevard Realty chez Keller Williams Realty à Bloomington.

Le transfert de travailleurs de State Farm Insurance à des emplacements situés en dehors du hub de l’entreprise à Bloomington a permis de créer un bon nombre de maisons de qualité sur le marché, a déclaré le président de BNAR.

Les agents immobiliers locaux gèrent également les ventes des travailleurs de State Farm qui sont transférés dans les bureaux de l’assureur à Bloomington, bien que moins nombreux.

Nouveau marché domestique

Dans le même temps, les entrepreneurs locaux sont confrontés à plusieurs défis sur le marché des logements neufs, a déclaré le vétéran agent immobilier Ed Neaves, membre du conseil d’administration de la Bloomington-Normal Area Builders Association.

La vente de logements existants a poursuivi sa tendance à la hausse en 2018. Les ventes de logements en 2019 devraient poursuivre sur cette lancée.
 
 
 
 
 

“Il y a quinze ans, nous vendrions plus de 1 200 maisons neuves. Chaque année, nous en vendons moins de 100”, a déclaré Neaves, courtier en chef chez Berkshire Hathaway HomeServices Snyder Real Estate.

L’augmentation des taxes gouvernementales et réglementaires, des coûts de main-d’œuvre et des matériaux a rendu difficile pour les constructeurs la concurrence avec les maisons de revente proposées à des prix nettement inférieurs.

“Construire une nouvelle maison coûte plus cher,” a déclaré Neaves.

Néanmoins, les 86 maisons nouvellement construites vendues à Bloomington-Normal l’année dernière ont largement contribué à l’économie locale et employé des artisans locaux, a noté Neaves.

Le nombre réduit de maisons de revente actuellement disponibles met les vendeurs aux commandes, a déclaré Moberly.

Les premiers acheteurs ont représenté l’un des segments les plus en demande du marché en 2018, selon Moberly.

Un marché plus restreint existe pour les acheteurs qui achètent pour moins de 100 000 USD

“L’abordabilité est toujours un facteur pour nous avec les premiers acheteurs et les personnes qui réduisent leurs effectifs”, a déclaré Moberly.

La disponibilité de logements pour les résidents de tous les niveaux de revenu a été examinée dans une étude publiée en 2018 par la Commission de planification régionale du comté de McLean.

La construction de maisons neuves peut encore être abordable avec de nouveaux développements tels que cette maison à vendre sur Bach Drive à Wittenberg Woods, dans le sud-ouest de Bloomington.

La commission a conclu que le comté comptait plus de 300 000 $ de logements unifamiliaux haut de gamme et un nombre insuffisant de logements abordables pour les personnes à faible revenu, les personnes âgées, les handicapés et les sans-abri.

Une liste d’attente de plus de 100 familles pour les appartements de la Bloomington Housing Authority et une liste encore plus longue de familles à la recherche de bons d’habitation fédéraux illustrent le manque de logements abordables.

L’étude sur le logement a révélé que “même si la plupart des logements locatifs dans le comté de McLean sont abordables pour une grande partie de la population, il reste environ 8 000 ménages dont les revenus sont si bas qu’ils devraient probablement payer plus que les 30% de leur revenu.”

Plusieurs lots sont disponibles pour la construction de maisons neuves comme ce lot dans les bois de Wittenberg, au sud-ouest de Bloomington.
 
 
 
 
 

Le maire de Bloomington, Tari Renner, a déclaré qu’il hésitait à demander aux promoteurs d’inclure des logements à loyer modéré dans leurs projets, mais il était favorable à de nouvelles réglementations en matière de zonage qui pourraient aider à résoudre le problème.

Les projets multi-unités dans les zones densément peuplées pourraient relier les résidents au transport et à d’autres services, a suggéré le maire.

Les prestataires de services sociaux chargés d’aider les résidents à faible revenu et sans-abri à trouver un logement aimeraient voir davantage de propriétaires accepter les bons du gouvernement.