Vente proche du bâtiment Boulevard West du nouveau centre après la saisie des moyens de fraude

Une fraude liée aux soins de santé d’un homme de 150 millions de dollars dans le West Bloomfield Township se fraye un chemin à travers l’immobilier commercial de Detroit, alors que la vente d’un immeuble du nouveau centre semble imminente.

Le Boulevard West à 2990 W. Grand Blvd.

En octobre, il a plaidé coupable à deux chefs d’accusation – complot en vue de commettre une fraude en matière de santé et de virement électronique et du blanchiment d’argent – et il attend maintenant la condamnation du 17 octobre résultant du stratagème de neuf ans qui impliquait la distribution du procureur.

Le cas de Rashid a également attiré l’attention au cours des deux dernières années pour le luxe qu’il a récolté à la suite de son arnaque, qui impliquait également six autres.

Selon des documents judiciaires, il a été condamné en novembre à renoncer à l’immeuble de 59 000 pieds carrés et à atterrir à 2932-2942, boulevard Grand, ainsi qu’à un total de 11,55 millions de dollars qu’il avait cachés dans divers comptes bancaires en son propre nom.

Les dépôts du mois dernier indiquent qu’une vente de 5 millions de dollars à une entité appelée Detroit Development Real Estate LLC devrait être finalisée avant le 25 mars. Cette LLC est enregistrée à Menachem Cohen à une adresse située sur West 10 Mile Road à Southfield;

Le dossier du 7 février indique également que les deux locataires les plus importants de l’immeuble, Henry Ford Health System et Walker-Miller Energy Services LLC, ont déménagé.

Michael Stevenson, co-fondateur du cabinet d’avocats Stevenson & amp; basé à Southfield

Kim Page, qui commercialise la propriété à vendre à 67,72 $ le pied carré, a déclaré que sa société, Front Page Properties, avait beaucoup d’activité dans le bâtiment, mais aucune offre formelle à ce jour.

“Nous avons eu beaucoup de parties intéressées et même éventuellement des offres potentielles”, a-t-elle déclaré.

Page a ensuite renvoyé tout commentaire à Stevenson.

Les courtiers disent que lorsqu’il est question de ce que l’on appelle une “vente impactée” – une vente dans laquelle le titre de propriété peut poser problème – il est important de divulguer ces accrocs potentiels et de s’assurer que le produit de la vente sera suffisant pour

Bien qu’ils n’aient pas à entrer dans les détails d’un cas tel que celui de Rashid, les acheteurs potentiels doivent connaître certains aspects de l’historique d’une propriété.

L’année dernière, Bank of America NA, basée à Charlotte, en Californie, a intenté une poursuite contre Rashid et son entreprise, M. Rashid Holdings LLC, affirmant qu’il avait contracté une hypothèque de 1,95 million de dollars pour acheter la propriété, mais qu’il était en défaut.

Puis, en décembre, le destinataire de la propriété avait reçu une offre de 3,925 millions de dollars (66,45 $ le pied carré) de The Barbat Organization, basée à Birmingham et gérée par Duane Barbat, visant à acheter le bâtiment.

“Une fois que vous avez commencé à gérer les chiffres, à attirer les locataires et à leur donner des dollars d’amélioration, le formulaire pro forma n’avait plus aucun sens, et l’immeuble ne dispose pas de parking, pas d’un seul emplacement”, a déclaré Barbat.

Au moment où Rashid a plaidé coupable, l’avocat américain Matthew Schneider a qualifié les crimes de “particulièrement troublants” car les cliniques de Rashid “ont aggravé la crise des opioïdes dans le Michigan en prescrivant plus de six millions de doses d’opioïdes médicalement inutiles à des personnes souffrant déjà d’une dépendance aux opioïdes”.

Un courriel envoyé à l’avocat de Rashid, Sara MacWilliams du PLLC MacWilliams Poirier basé à Bloomfield Hills, n’a pas été renvoyé la semaine dernière.