Un expert prédit un rebond dans le logement

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Buck Wargo RealEstate.Vegas Leonard Kiefer, économiste en chef adjoint à la Federal Home Mortgage Corp., a été l’orateur principal lors d’un séminaire sur les prêts abordables organisé par Guild Mortgage le 5 mars.

Un économiste en chef adjoint de la Federal Home Mortgage Corp. a déclaré que les ventes de logements existants et la construction neuve étaient en baisse sur des marchés tels que Las Vegas depuis l’automne,

Leonard Kiefer a été l’orateur principal lors d’un séminaire sur les prêts abordables organisé par Guild Mortgage le 5 mars au Hampton Inn Tropicana.

Kiefer a déclaré avoir une vision plus optimiste de la direction et de l’économie du marché du logement que d’autres analystes.

La National Association of Business Economics a mené une enquête récente, à laquelle Kiefer a participé, montrant que plus de la moitié d’entre eux prévoyaient une récession d’ici 2021. Kiefer a déclaré être l’un des économistes qui ne pensait pas que cela se produirait à cause du marché du logement.

“Il y a cette notion que l’économie est plus vulnérable qu’elle ne l’a jamais été depuis le début de la reprise en 2009”, a déclaré Kiefer.

Kiefer a déclaré que le marché du travail est en grande forme et que le taux de chômage est proche des plus bas historiques.

La tendance du marché du logement à Las Vegas, basée sur le dernier rapport de la Greater Las Vegas Association of Realtors, montre que le sud du Nevada suit la tendance nationale consistant à augmenter l’offre de logements et à réduire les ventes.

Kiefer a déclaré s’attendre à une poursuite de la modération du marché immobilier à Las Vegas alors que l’offre et la demande retrouvent leur équilibre.

L’essentiel est la baisse attendue des taux d’intérêt qui a atteint 5% l’automne dernier pour le taux fixe à 30 ans, a déclaré Kiefer.

“Cette augmentation des taux a vraiment frappé le marché du logement”, a déclaré Kiefer.

Selon M. Kiefer, des défis persistent, même pour des marchés comme Las Vegas, où le déséquilibre entre la demande et l’offre de logements est satisfaisant.

«Vegas construit beaucoup plus que la moyenne, mais n’ajoute pas d’offre en Californie.

Cela met la pression sur le manque d’approvisionnement et frappe les jeunes adultes qui cherchent à acheter leur première maison, le plus souvent, a déclaré Kiefer.

«C’est le prix le plus bas pour lequel la demande est la plus forte et la plus instable», a déclaré Kiefer.

Kiefer a déclaré qu’il était difficile de trouver des logements pour les emprunteurs qualifiés et que cette tendance devrait se poursuivre ce printemps et l’année prochaine jusqu’à ce que davantage de logements abordables soient construits.

Kiefer est toujours resté optimiste.

“Les Millennials arrivent et les premiers acheteurs déplacent le marché”, a déclaré Kiefer.

Dans son rapport de mars, SalesTraq a déclaré que le début de l’année des ventes avait été morose par rapport à 2018, mais que la croissance de la population et de l’emploi étant robuste, la demande de logements devrait se poursuivre.

C’est pourquoi les constructeurs ont commencé la construction de près de 11 000 nouveaux logements au cours de l’année écoulée, ce qui représente un gain de 11%.

En ce qui concerne le marché de la revente, l’entreprise a noté que certains des prix demandés par les vendeurs sont trop élevés et doivent baisser pour pouvoir vendre.

Lors de cet événement, Guild Mortgage a présenté son programme de prêt hypothécaire 3-2-1 qui permet aux gens d’acheter une maison avec aussi peu que 3% du capital.