Les maisons de luxe invendues révèlent un risque derrière un avertissement suédois sur les bénéfices

(Bloomberg) – Les gratte-ciel résidentiels sont rares à Stockholm, une ville imprégnée de bâtiments classiques en pierre de cinq étages construits au tournant du siècle dernier.

Cela change maintenant.

Innovationen propose des fenêtres panoramiques et des balcons donnant sur les façades rouge, jaune et orange du quartier de Vasastan.

«C’est la première fois que quelqu’un ose faire la même chose en Suède», a déclaré Herman Persson, responsable du design chez Oscar Properties, le développeur de la tour.

Et ce n’est que la moitié.

Mais c’est là que le problème commence.

“Auparavant, quand il s’agissait d’un autre marché, les gens achetaient des appartements juste en dehors d’un plan d’étage”, a déclaré Persson.

Alors que de nombreux promoteurs immobiliers éprouvent des difficultés, les acheteurs se demandent même s’ils obtiendront quelque chose.

Oscar Properties a publié un avertissement sur ses bénéfices le mois dernier, réduisant ainsi le quart de la valeur marchande de la société.

Joacim Olsson, président de l’Association des actionnaires suédois, a déclaré que la société aurait probablement besoin d’une injection de capital, le remboursement des obligations de 450 millions de couronnes suédoises étant attendu pour septembre.

La société a abandonné certains projets résidentiels, en a transformé d’autres en immeubles de bureaux et entend également diversifier son portefeuille avec des projets de location et des logements plus abordables dans des villes en forte croissance en Suède.

Le modèle commercial consistant à vendre des appartements en construction et à enregistrer des bénéfices en cours de route avant la fin d’un projet est en train de s’arrêter.

Mais la chute des prix a tué la fin spéculative du marché, qui s’est ouverte à certains acheteurs.

Andra Farhad, conseillère en bourse et PDG de Borshajen AB, a acheté un appartement au 12ème étage d’Innovationen en 2018, mais seulement après une année d’attente pour voir si le projet serait effectivement mené à bien.

«Je savais que je voulais vivre dans cet immeuble, j’adore, mais j’étais un peu prudent, a-t-elle dit.

L’époque où l’entreprise distribuait des collations aux personnes faisant la file pour des visites d’appartements est maintenant révolue.

Sandra Miller Kinge, présidente-directrice générale d’Eklund Stockholm New York, courtier haut de gamme, partage cet avis, mais reste prudente.

«Nous n’avons aucun problème majeur à vendre une nouvelle production par rapport à d’autres appartements, mais nous veillons également à collaborer étroitement avec les constructeurs afin de leur garantir une offre sûre et de qualité», a-t-elle déclaré.

Les problèmes soulèvent également des signaux d’avertissement pour l’ensemble de l’économie.

Une façon de sauver les projets qui échouent pourrait être d’offrir davantage de logements locatifs.

Skanska AB, le géant international de la construction, a réduit le mois dernier ses perspectives pour le marché de l’habitation suédois et se recentre davantage sur le logement locatif et les appartements moins chers.

“Je ne crois pas en une récession dramatique, mais je ne crois pas non plus en une reprise”, a déclaré par téléphone Anders Danielsson, son directeur général.

Michael Grahn, économiste en chef à Stockholm chez Danske Bank A / S, prédit que les prix des logements vont encore baisser, ce qui va tuer plus de projets et peut-être la fin des plus petits promoteurs.

«Les producteurs ont construit des maisons trop chères pendant plusieurs années, alors que les gens étaient prêts à payer, peu importe les circonstances», a-t-il déclaré.

–Avec l’assistance de Niklas Magnusson.

Pour contacter l’auteur de cette histoire: Amanda Billner à Stockholm à abillner@bloomberg.net

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