Un tiers des ménages de Wilmington sont accablés de coûts.

Les logements abordables à Wilmington et dans le reste du pays sont rares (Port City Daily / Ben Schachtman)

(Note de la rédaction: Ceci est le premier article d’une série consacrée aux logements abordables dans la région de Wilmington. Il fait suite à notre première enquête sur la question, il ya 18 mois. Vous pouvezlire cette série ici.)

WILMINGTON – Saviez-vous qu’il faudrait quelqu’un qui travaille entre 61 et 80 heures par semaine au salaire minimum pour s’acheter une maison d’une chambre à un loyer équitable à Wilmington?

En fait, en Caroline du Nord, un travailleur à temps plein doit gagner 16,38 $ l’heure pour pouvoir louer un logement de deux chambres à coucher sans consacrer plus de 30% de son revenu annuel au logement.

Ce ne sont là que deux des statistiques d’un rapport fourni par le groupe des agents immobiliers de Cape Fear Realtors (CFR). C’est pourquoi la discussion autour du logement abordable et de son absence a été si répandue à Wilmington.

Mais l’ignorance peut donner mauvaise réputation à un logement abordable – les gens confondent souvent ce terme avec une sorte de pression sociale financée par le gouvernement.

Mais ce n’est pas le cas.

“Également appelé logement de la” main-d’œuvre “afin de souligner le vaste groupe de personnes qu’il affecte et de le différencier du logement public, le logement abordable existe lorsque les coûts de logement ne dépassent pas 30% du revenu brut total du ménage”, selon CFR.

Cela signifie que le logement abordable affecte tout le monde – des sans-abri aux milliardaires – si une personne dépense plus de 30% de son revenu dans le logement, son coût est alors considéré comme lourd.

À Wilmington, le tiers des ménages est accablé par les coûts.

Bien sûr, ceux qui parlent le plus du logement abordable sont ceux qui ont du mal à joindre les deux bouts, mais c’est important pour tout le monde.

“Une ville ne peut être forte et dynamique si elle n’offre pas de grandes possibilités de logement pour toutes les catégories de revenus ou si l’un de ses citoyens est trop préoccupé par le lourd fardeau financier de leurs dépenses de logement pour contribuer à l’économie et la culture locales”

Une pénurie de logements abordables conduira les résidents à créer un écart de revenu même important, mais elle affectera également tous les aspects de l’économie locale.

Cela peut également conduire à des pénuries de personnel lorsque les employés décident que le voyage n’en vaut pas la peine.

Mais Wilmington n’est pas unique en ce qui concerne la crise de l’accessibilité financière au logement: c’est une situation nationale.

Selon CFR, «En 2016, 38,1 millions de ménages étaient accablés de coûts – 8,3 millions de ménages étaient lourdement accablés (ce qui signifie qu’ils consacraient plus de 50% de leurs revenus au logement) et ce nombre ne cessait d’augmenter.

Alors, comment est-ce arrivé?

Depuis les années 1960, les coûts de logement ont continué d’augmenter alors que les revenus ont à peine augmenté.

«Le loyer médian a augmenté de 62%;

Il est facile de se laisser distraire par les chiffres positifs montrant la croissance des salaires et le taux de chômage, mais ces chiffres laissent souvent de côté des facteurs comme l’inflation.

Selon CFR, «Depuis 2006, les salaires ont globalement augmenté de 12,9% aux États-Unis. Mais si l’on tient compte de l’inflation, les« salaires réels »ont en réalité chuté de 9,3%.

C’est pire localement

Extrait du rapport de Cape Fear Realtors.

Il est difficile de parler de logement abordable de manière abstraite. C’est pourquoi il est important de donner des chiffres réels lors de la discussion du problème.

En Amérique du Nord, le loyer loyal du marché pour une maison ou un appartement de deux chambres est de 850 $.

«Pour que quelqu’un qui a les moyens de s’offrir ce RSF travaille à temps plein 40 heures par semaine, il doit gagner au moins 16,35 $ l’heure;

Alors qu’en est-il de ceux qui travaillent pour le salaire minimum?

“Juste pour se payer de la FMR, cette personne [gagnant le salaire minimum] devrait travailler 90 heures, ou 2,3 ​​emplois à temps plein”, indique le rapport.

Wilmington fait partie des cinq régions les plus chères de l’état avec un salaire de 19,10 dollars par heure pour se payer un loyer.

Dans le comté de New Hanover, 38% des ménages ont des coûts élevés.

“Le RMF du comté de New Hanover coûte 915 dollars par mois, soit 36 ​​600 dollars par an, mais le locataire moyen ne peut se permettre que pour 647 dollars par mois”, selon CFR.

Non seulement le coût de la vie est-il plus élevé dans la région de Wilmington, mais les salaires sont également inférieurs à la moyenne de l’État.

«Le salaire moyen réel à Wilmington est inférieur de 13% à la moyenne de l’État… Le salaire moyen réel du locataire moyen en NC est de 14,66 dollars l’heure, tandis que le salaire moyen réel de ce locataire n’est que de 12,77 $ l’heure»

Dans la série suivante, Port City Daily examinera la crise du logement abordable après le passage de l’ouragan Florence et s’entretiendra avec plusieurs membres de la communauté travaillant tous à des objectifs différents.