Le temps moyen pour vendre une maison D-FW est maintenant le plus long depuis des années

Non, ce n’est pas votre imagination – certaines de ces enseignes “à vendre” de votre quartier deviennent un peu longues dans la dent.

Le temps moyen nécessaire pour vendre une maison dans le nord du Texas a augmenté d’environ 20% au cours des deux dernières années.

Les maisons que les agents immobiliers ont vendues en décembre étaient sur le marché depuis près de deux mois en moyenne, selon les données du Real Estate Center de la Texas A & M University.

Le nombre moyen de jours sur le marché dans le nord du Texas a atteint son apogée autour de 36 jours au début de 2016. Depuis lors, le temps de colporter une propriété a lentement progressé.

La période de marché de décembre était la plus longue depuis le début de 2015.

Dans certains quartiers, le temps où les panneaux «À vendre» sont garés à l’avant a encore augmenté.

Le temps moyen nécessaire pour vendre une maison a augmenté de plus de 50% au cours de la dernière année à Lancaster.

Le temps moyen de vente a augmenté de plus de 20% dans le nord-ouest de Dallas et à Plano.

À Hurst, les jours de décembre sur le marché des maisons étaient 50% plus élevés qu’un an plus tôt.

L’une des pires augmentations du temps de vente s’est produite à Richardson, où le temps moyen de marketing à domicile était presque le double de ce qu’il était un an auparavant.

Ainsi, le marché local de la vente à domicile évolue beaucoup plus lentement ces jours-ci.

Les périodes de vente de maisons dans le nord du Texas sont encore beaucoup plus courtes que pendant la grande récession, alors qu’il pouvait prendre entre trois et quatre mois en moyenne pour colporter une propriété.

Après les quelques dernières années, lorsque les maisons ont été vendues aussi vite que les panneaux de signalisation, les vendeurs ont du mal à ajuster leurs attentes.

“Le problème est que tout le monde s’attend maintenant à pouvoir lister sa maison et obtenir quatre offres en 24 heures”, a déclaré Jim Gaines, économiste en chef du Real Estate Center de la Texas A & amp;

“Sur un marché normal, vous pouvez lister une maison et ne pas recevoir d’offre avant un certain temps”, a déclaré Gaines.

Alors que le marché domestique de Dallas-Fort Worth passe de fou furieux à encore meilleur que la plupart, 2019 sera une année de transition.

Chris Kelly, PDG de Ebby Halliday Realtors, dans le nord du Texas, a déclaré que les agents de son cabinet disaient aux vendeurs de ne pas être impatients.

“Au moment de la cotation, nous leur montrons les statistiques de leur marché et leur indiquons à quoi s’attendre”, a déclaré Kelly.

“Au cours des dernières années, ils ont entendu dire que les maisons se vendaient rapidement et qu’elles allaient au-delà du prix affiché”, a-t-il déclaré.

Les agents immobiliers locaux ont vendu environ 8% de maisons en moins dans la région au quatrième trimestre par rapport à la même période en 2017.

Et le nombre de maisons sur le marché a augmenté presque d’un quart depuis un an.

Mais même avec les temps de vente plus longs et les inscriptions plus nombreuses, le D-FW a toujours un marché du logement serré.

En décembre, il n’y avait qu’un approvisionnement de 2,4 mois en vente avec des agents immobiliers de North Texas.

Une offre normale de maisons sur le marché est estimée à environ six mois.

“Nous retournons vers un marché plus équilibré, et ce n’est pas une mauvaise chose”, a déclaré Kelly.