La reprise de logements a laissé l’Amérique rurale derrière

La reprise du logement depuis la crise financière reflète un pays profondément fracturé.

La plus grande distinction est la disparité entre la croissance dans les régions urbaines et rurales des États-Unis. Cela représente presque le double de l’appréciation de la valeur des logements dans les zones rurales (27,9%) au cours de la même période.

L’économiste du logement Felipe Chacon, auteur du rapport, a noté que le fossé entre urbain et rural n’est pas un phénomène nouveau.

«Les différences entre les régions métropolitaines et rurales en ce qui concerne les tendances de l’emploi et de la valeur du logement n’ont pas commencé avec la reprise après la récession de la dernière décennie. Cette divergence entre zones urbaines et rurales est devenue particulièrement évidente ces dernières années. Les tendances économiques à la suite de la crise du logement semblent avoir intensifié les conditions poussant les gens à quitter les zones rurales et à se tourner vers les grands centres d’emploi », a-t-il déclaré.

Le logement suit les caractéristiques de l’emploi

Il est impossible d’isoler la situation du logement sans examiner la situation de l’emploi. La fracture du logement reflète celle de la croissance de l’emploi: dans les 100 plus grandes régions métropolitaines, le nombre de personnes employées est revenu à la récession à la mi-2012 et a augmenté de 9,6% à la mi-2017, selon Trulia. Cela se compare à une croissance de l’emploi de seulement 0,6% dans les comtés ruraux au cours de la même période, qui n’ont pas encore retrouvé leur niveau d’emploi avant la récession.

L’évolution démographique globale indique à quel point la croissance de l’emploi, tirée par la technologie, provient des grandes villes. Au cours de la même période de cinq ans, la population américaine a augmenté de 3,7%. Selon Trulia, dans les 100 plus grands métros, il a augmenté de 4,8% et ceux vivant dans les zones rurales de 1,0%.

La divergence entre zones urbaines et rurales est devenue particulièrement importante ces dernières années

Cette disparité flagrante entre les opportunités économiques dans les zones urbaines et les zones rurales conduit à un ressac croissant de l’Amérique rurale, qui comprend une grande partie de la circonscription principale de Trump. Ce mécontentement s’est aggravé à la suite de la décision de l’administration d’imposer des droits de douane sur l’acier et l’aluminium, des importations chinoises de 50 milliards de dollars

Cette semaine, plus de 80 organisations représentant des milliers d’entreprises ont uni leurs forces pour lancer une campagne de lobbying appelée «Tariffs Hurt the Heartland». Les dirigeants d’entreprises allant des jouets aux technologies soulignent les pertes d’emplois, les investissements différés et les effets secondaires de Trump les guerres

Le boom urbain

Alors que les zones rurales ont certainement été négligées sur la voie lente et régulière de la reprise, ce n’est pas une bonne nouvelle pour les marchés urbains brûlants. L’accessibilité demeure une préoccupation majeure pour les acheteurs potentiels, qui préfèrent louer plutôt que de se livrer à une concurrence agressive pour des quantités limitées d’inventaire, comme en témoigne la mauvaise saison estivale.

La croissance rapide de la population et de l’emploi dans les plus grandes régions métropolitaines pousse les prix des logements hors d’atteinte. Par exemple, la ville de New York, le plus grand métro du pays, a enregistré une hausse de 31% du prix des logements entre 2012 et 2017. Los Angeles, la deuxième plus grande ville du pays, a connu une croissance de 68,4% au cours de la même période.

La disparité dans la croissance de l’emploi entre les communautés rurales et urbaines ne fait que se creuser.

En dépit de cette bifurcation prononcée entre les économies urbaines et rurales, Robert Shiller, professeur d’économie à Yale et lauréat du prix Nobel, a déclaré qu’il y a très peu de raisons de croire qu’une bulle se prépare. Il a déclaré à Yahoo Finance plus tôt ce mois-ci qu’il ne voyait aucun signe d’un crash comme celui qui a secoué le marché immobilier il y a dix ans.

«Le marché a semblé surchauffé depuis 2012, année où nous avons assisté à la recrudescence depuis près de six ans. Et il semble que les choses continuent de s’accroître », a déclaré Shiller dans l’interview de Yahoo Finance.

Chacon a souligné que la récupération du logement ne devrait pas être considérée comme un instantané, mais dans le contexte d’un calendrier plus large.

«Il est important de se rappeler que cette période de cinq ou six ans n’a pas eu lieu dans le vide. Certains des sites surdimensionnés au milieu des années 2000 et ayant subi la plus forte dépréciation de la valeur résidentielle pendant la récession n’ont pas construit récemment autant de logements que le nombre de nouveaux arrivants », a-t-il déclaré. “Pour certains de ces endroits, il s’agit probablement d’un niveau de développement sain.”

Melody Hahm est rédactrice principale à Yahoo Finance, spécialisée dans l’entrepreneuriat, la technologie et l’immobilier. Suivez-la sur Twitter @melodyhahm.