Maintenant est un bon moment pour investir dans les communautés en difficulté à travers l’Amérique

Écrit par Eddie Lorin

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Grâce à la Loi de 2017 sur les réductions et les emplois fiscaux, le gouvernement américain offrira aux contribuables certains incitatifs visant à encourager les investissements à long terme dans les collectivités en difficulté et les régions à faible revenu séparées par le gouvernement à travers le pays. Ces zones, appelées zones d’opportunités, sont désignées par le gouverneur de chaque état et peuvent littéralement être dans votre région ou à proximité de l’endroit où vous vivez.

Si cela est fait correctement, les investissements dans les zones d’opportunités ont le potentiel de sortir des millions d’Américains de la pauvreté et de générer des retours financiers et sociaux pour les investisseurs.

L’indice Distressed Community Index (DCI) de 2017 indique que 52,3 millions d’Américains vivent actuellement dans des communautés économiquement défavorisées, avec plus d’un quart de ces résidents à un niveau égal ou inférieur au seuil de pauvreté. Cela signifie qu’un Américain sur six pourrait avoir une chance d’avoir une vie meilleure qui bénéficiera finalement aux générations futures. Ça a l’air bien, non?

Alors, comment ces incitations fonctionnent-elles? Selon un communiqué de presse du Département du Trésor américain et de l’Internal Revenue Service (IRS), les investisseurs peuvent différer l’impôt sur les gains en capital antérieurs jusqu’au 31 décembre 2026, à condition que ces gains soient réinvestis dans des zones qualifiées. Ces investissements sont regroupés dans des véhicules d’investissement certifiés appelés Fonds de zone d’opportunité, dont au moins 90% des actifs doivent être investis dans ces zones.

Si un investisseur détient l’investissement dans la zone O pendant cinq à sept ans ou plus, il bénéficiera d’une «base renforcée» améliorée – jusqu’à 15% pour les investissements détenus pendant plus de sept ans. Si un investisseur détient sa participation dans ce fonds pendant plus de 10 ans, il bénéficiera non seulement d’une majoration de 15%, mais également d’une exclusion permanente de tous les gains accumulés après avoir investi dans le fonds O. C’est une incitation significative qui devrait s’avérer transformatrice pour ces communautés et lucrative pour les investisseurs.

Les zones d’opportunité sont déterminées par les états et approuvées par le gouvernement. Cependant, les gouverneurs sont limités dans leurs sélections et peuvent seulement nommer 25% des zones à faible revenu de leur état comme zones d’opportunité, qui détiennent alors la désignation pour 10 ans. Au 14 juin 2018, des soumissions ont été approuvées pour les 50 États, le District de Columbia et cinq possessions américaines. Pour voir toutes les zones d’opportunité qualifiées, cliquez ici.

Même s’il ne s’agit que d’une hypothèse pour l’instant, les fonds Zone Opportunity semblent avoir les composantes nécessaires pour maximiser les rendements financiers, sociaux et environnementaux que les investisseurs désirent et exigent, et sont finalement bénéfiques pour les communautés. Les allégements fiscaux utilisés pour encourager l’investissement dans ces quartiers historiquement déprimés ont le potentiel de transformer et de repositionner les communautés à travers le pays. Les résultats post-investissement pour les résidents, tels qu’une meilleure qualité de vie, alimentée par la diversité économique et l’activité, améliorés par l’infrastructure et l’amélioration de l’offre de logements, plus de possibilités d’emploi qui améliorent collectivement leur niveau de vie. Qui ne voudrait pas ça?

Certains postulent que l’investissement dans ces domaines pourrait avoir un coût important pour ceux qui vivent dans ces communautés, ce qui est généralement le cas. Les opportunités d’investissement dans les zones à bas coûts tendent à attirer et à attirer encore plus d’investissements dans ces zones, ce qui augmente alors la demande et le coût du logement dans ces zones. Lorsque la croissance de l’emploi et les niveaux de revenu ne parviennent pas à suivre la hausse des coûts, les personnes et les familles à faible revenu sont par défaut chassées de leurs quartiers à la recherche de terres moins chères, niant ainsi les avantages sociaux potentiels. C’est un résultat ironique, c’est le moins qu’on puisse dire.

Ce que beaucoup de gens dans le secteur des logements abordables réfléchissent actuellement, c’est: «Comment réduire ce risque?» Étant donné les garde-fous de la législation actuelle telle qu’elle est rédigée, il sera difficile pour le gouvernement de réglementer les types de projets d’investissement finalement opérer dans ces régions. À mon avis, c’est aux promoteurs et aux investisseurs eux-mêmes qu’il incombera de faire en sorte que leurs investissements servent à améliorer les conditions de la région.existantrésidents – de ne pas les remplacer entièrement par des plus riches. Les investissements immédiats des investisseurs à impact socialement conscients et des sociétés d’impact qui ont des antécédents d’investissement socialement responsable et qui sont soucieux de préserver l’intégrité, le bien-être et la longévité de ces zones, sont nécessaires pour établir un précédent, ou garde-corps,pour le développement futur.

En fin de compte, les progrès de ces régions à faible revenu reposent non seulement sur l’action de la communauté des investisseurs en général, mais aussi et surtout sur les fiduciaires, les gestionnaires du capital, les futurs gestionnaires de fonds de la Zone d’Opportunité qui se préparent à déployer des investissements dans ces régions. Ayant passé la majeure partie de ma carrière dans l’immobilier à investir sur le terrain, luttant pour l’amélioration du logement et l’amélioration du niveau de vie des Américains à faible revenu, il est naturel que je sois impatient de relever ce défi.

Au sujet d’Eddie Lorin

Fondateur de Strategic Realty Holdings, Fonds de préservation stratégique Alliant, Impact Housing REIT, membre de la Coalition Opportunity Zones.