Les mises en chantier au Canada et les permis de construction

Par Andrea Hopkins

OTTAWA (Reuters) – Les mises en chantier d’habitations ont bondi en juin alors que les mises en chantier de logements collectifs ont atteint des sommets et que les permis de construire pour le mois de mai ont également bondi.

Les mises en chantier d’habitations ont dépassé les attentes en juin, passant de 193 902 révisées à la baisse en mai à 248 138, en raison des multiples, généralement des condominiums, a indiqué la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

Les économistes avaient prévu que les mises en chantier atteindraient un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 210 000 maisons en juin.

«Au vu de la volatilité, le nombre moyen de mises en chantier au cours des deux derniers mois correspond au rythme d’activité observé depuis l’été dernier», a écrit Royce Mendes, économiste chez CIBC Capital Markets, dans une note aux clients.

“Pour l’avenir, cependant, le poids des normes de prêt plus serrées et la hausse graduelle des taux d’intérêt signifient probablement que l’activité de construction résidentielle devrait se refroidir pendant le reste de l’année”, at-il ajouté.

Les tests de tension hypothécaire imposés en janvier par les grandes banques canadiennes ont freiné les ventes de logements, entraînant une augmentation des coûts hypothécaires et une série de mesures gouvernementales visant à ralentir le boom immobilier dans les grandes villes, Toronto et Vancouver.

La Banque du Canada a haussé les taux d’intérêt à trois reprises depuis juillet dernier et une autre hausse des taux pourrait survenir mercredi.

Cependant, le marché des copropriétés au Canada est demeuré robuste, en partie parce que les acheteurs ont été exclus des maisons unifamiliales plus chères.

Le rapport de la SCHL a révélé une augmentation de 46% des mises en chantier de logements collectifs, ce qui a éclipsé la baisse de 4% des mises en chantier de maisons individuelles.

“Il n’est pas trop surprenant de voir la demande basculer vers la catégorie multiple urbaine en raison de la demande soutenue de logements plus abordables, en particulier dans un contexte d’exigences hypothécaires plus strictes”, écrit l’économiste Kyle Dahms dans une note de recherche.

Un rapport distinct de Statistique Canada a montré que la valeur des permis de construction au Canada a augmenté de 4,7% en mai par rapport à avril, les fortes intentions de construction de maisons l’emportant sur la faiblesse du secteur non résidentiel. Le gain a effacé la baisse de 4,7% en avril.

La valeur des permis de construction résidentielle a augmenté de 7,7% au cours du mois, soit le deuxième niveau le plus élevé jamais enregistré. Cinq provinces ont affiché une hausse, l’Ontario et la Colombie-Britannique ayant enregistré les gains les plus importants.

La valeur des permis de construction de logements multifamiliaux a atteint un niveau record, tandis que la valeur des permis de construction de logements unifamiliaux a augmenté pour la première fois en cinq mois.

Les permis pour les constructions non résidentielles ont diminué de 0,7%.

(Reportage additionnel par Dale Smith, édité par Jonathan Oatis)