Griffin annonce les résultats du deuxième trimestre de l’exercice 2018

NEW YORK, 10 juillet 2018 (GLOBE NEWSWIRE) –Griffin Industrial Realty, Inc.(Nasdaq: GRIF)(“Griffon”)ont déclaré des produits totaux de 9 091 000 $ et de 17 396 000 $ pour le trimestre clos le 31 mai 2018 (le «deuxième trimestre de 2018») et le semestre clos le 31 mai 2018 (le «semestre de 2018»), comparativement à 18 087 000 $ et 25 066 000 $ pour les trois mois terminés le 31 mai 2017 (le «deuxième trimestre de 2017») et le semestre terminé le 31 mai 2017 (le «semestre de 2017»), respectivement. La baisse du chiffre d’affaires total au deuxième trimestre 2018 et au premier semestre 2018, par rapport aux périodes comparables de 2017, reflète une baisse des revenus provenant des ventes immobilières partiellement compensée par une augmentation des produits locatifs. Les revenus locatifs ont atteint respectivement 8 193 000 $ et 16 373 000 $ au deuxième trimestre de 2018 et au premier semestre de 2018, passant respectivement de 7 332 000 $ et de 14 311 000 $ au deuxième trimestre de 2017 et au semestre de 2017. Les revenus locatifs plus élevés du deuxième trimestre de 2018, par rapport au deuxième trimestre de 2017, reflètent principalement les revenus de location du 215 International Drive («215 International»), un immeuble industriel / entrepôt d’environ 277 000 pieds carrés acquis et loué en entier. le troisième trimestre de l’exercice 2017 et le 330 Stone Road («330 Stone»), un bâtiment industriel / entrepôt d’environ 137 000 pieds carrés achevé et mis en service au cours du quatrième trimestre de l’exercice 2017. La hausse des revenus de location pour la période de six mois de 2018, par rapport au semestre précédent, reflète principalement les revenus locatifs de 215 International et de 330 Stone et une augmentation des revenus locatifs provenant des baux qui ont débuté pendant la période de six mois 2017 et étaient en place pour l’ensemble de la période de six mois 2018.

Les revenus tirés des ventes de propriétés ont été respectivement de 898 000 $ et de 1 023 000 $ pour le deuxième trimestre de 2018 et le semestre de 2018, comparativement à 10 755 000 $ pour le deuxième trimestre de 2017 et le semestre de 2017. Les revenus tirés des ventes de propriétés au deuxième trimestre de 2017 et au semestre de 2017 comprenaient 10 250 000 $ provenant de la vente d’environ 67 acres de terrains non aménagés (Phoenix Crossing Land Sale) à Phoenix Crossing, un parc d’affaires d’environ 268 acres. , qui chevauche la ligne de la ville entre Windsor et Bloomfield, Connecticut. Les ventes de biens immobiliers se produisent périodiquement, et les variations des produits et des gains d’une année à l’autre provenant des ventes de propriétés ne sont peut-être pas représentatives des tendances dans l’immobilier de Griffin.

Griffin a déclaré un bénéfice net de 331 000 $ pour le deuxième trimestre de 2018 et un bénéfice net dilué par action de 0,07 $, comparativement à un bénéfice net de 4 727 000 $ et un bénéfice net de base par action de 0,95 $ et 0,94 $ respectivement. Pour la période de six mois de 2018, Griffin a déclaré une perte nette de (1 392 000 $) et une perte nette diluée par action de (0,28 $), comparativement à un revenu net de 3 788 000 $ et un bénéfice net de 0,75 $ par action période de six mois. La baisse du résultat net du deuxième trimestre de 2018 par rapport au deuxième trimestre de 2017 et la perte nette de la période de six mois de 2018 par rapport au bénéfice net de la période de six mois de 2017 reflètent principalement l’inclusion dans le deuxième trimestre de 2017 et la période de six mois de 2017 d’un gain avant impôts de 7 975 000 $ sur la vente de terrain de Phoenix Crossing et une augmentation de la dotation aux amortissements, partiellement contrebalancée par une augmentation du bénéfice tiré des activités de location1(que Griffin définit comme les revenus de location moins les charges d’exploitation des immeubles locatifs) et les frais généraux et administratifs moins élevés.

Le bénéfice des activités de crédit-bail a augmenté respectivement à 5 781 000 $ et 11 284 000 $ au deuxième trimestre 2018 et au premier semestre 2018, passant respectivement de 5 128 000 $ et 9 622 000 $ au deuxième trimestre 2017 et au deuxième semestre 2017 en raison de l’augmentation des revenus locatifs. trimestre et 2018 semestre, respectivement, sur les périodes comparables de 2017. La hausse des revenus locatifs découlant de l’augmentation de l’espace loué au deuxième trimestre 2018 et au premier semestre 2018 s’explique en partie par une augmentation des charges d’exploitation des immeubles locatifs au deuxième trimestre 2018 et au premier semestre 2018, par rapport aux périodes comparables de 2017, principalement en raison des dépenses d’exploitation de 215 International et 330 Stone.

La dotation aux amortissements est passée respectivement de 2 386 000 $ et de 4 736 000 $ au deuxième trimestre 2017 et au deuxième semestre 2017 à 2 889 000 $ et 5 707 000 $ au deuxième trimestre 2018 et au premier semestre 2018, principalement en raison de 215 International et de 330 Stone. Les frais généraux et administratifs ont diminué à 1 836 000 $ et 3 973 000 $ respectivement au deuxième trimestre de 2018 et au semestre de 2018, passant de 2 166 000 $ et 4 396 000 $ respectivement au deuxième trimestre de 2017 et au semestre de 2017. La diminution des frais généraux et administratifs au deuxième trimestre de 2018, par rapport au deuxième trimestre de 2017, reflète principalement la radiation des coûts liés à l’achat d’un terrain qui n’a pas été achevée au deuxième trimestre de 2017. La diminution des frais généraux et administratifs pour la période de six mois de 2018 par rapport à la période de six mois de 2017 reflète principalement l’annulation des coûts susmentionnés au deuxième trimestre de 2017 et la baisse des charges liées au régime de rémunération différée non admissible de Griffin 2018 période de six mois.

Au 31 mai 2018, le portefeuille d’immeubles locatifs de Griffin comprenait 35 immeubles totalisant environ 3 710 000 pieds carrés, loués à 94% comparativement à 33 bâtiments totalisant environ 3 297 000 pieds carrés, loués à 96% au 31 mai 2017. L’augmentation Le portefeuille de Griffin au 31 mai 2018 au 31 mai 2017 reflétait 215 titres internationaux et 330 jetons. En date du 31 mai 2018, les dix-sept bâtiments industriels / d’entreposage de Griffin dans la région de Hartford, dans le Connecticut, totalisant environ 1 817 000 pieds carrés, étaient loués à 94%. Les cinq bâtiments industriels et d’entreposage de Griffin (totalisant environ 1 183 000 pieds carrés) dans la vallée de Lehigh en Pennsylvanie et le bâtiment industriel d’environ 277 000 pieds carrés dans la région de Charlotte, en Caroline du Nord, étaient entièrement loués à compter du 31 mai 2018. l’espace flexible d’environ 433 000 pieds carrés était loué à 74% au 31 mai 2018.

Dans la période de six mois de 2018, Griffin a commencé la construction de deux nouveaux bâtiments industriels / d’entrepôt. L’un des nouveaux bâtiments consiste en une construction d’environ 234 000 pieds carrés construite à New England Tradeport (parc industriel de Griffin situé à Windsor et East Granby, Connecticut) qui a été entièrement louée à un locataire de catégorie investissement pour la distribution de pièces automobiles. L’autre est une installation d’environ 134 000 pieds carrés qui est construite, selon la spéculation, dans la vallée de Lehigh, en Pennsylvanie, sur un terrain acheté en 2017. Le nouveau bâtiment de Lehigh Valley n’est pas encore loué. À l’achèvement de ces immeubles, prévu au cours du troisième trimestre de l’exercice 2018, le portefeuille immobilier de Griffin sera d’environ 4 078 000 pieds carrés, avec un espace industriel / d’entreposage d’environ 3 645 000 pieds carrés (89% du portefeuille total).

1Le bénéfice provenant des activités de crédit-bail n’est pas une mesure financière conforme aux PCGR des États-Unis. Il est présenté parce que Griffin estime que c’est un indicateur financier utile pour mesurer les résultats de ses activités de crédit-bail immobilier. Cependant, il ne doit pas être considéré comme une alternative au résultat d’exploitation en tant que mesure des résultats d’exploitation selon les normes US GAAP.

Énoncés prospectifs:

Le présent communiqué de presse contient des “énoncés prospectifs” au sens de l’article 27A de la Securities Act of 1933, telle que modifiée, et de l’article 21E de la Securities Exchange Act of 1934, telle que modifiée. Ces déclarations prospectives comprennent des déclarations concernant l’utilisation par le locataire de l’immeuble New England Tradeport en construction et le moment de l’achèvement de la construction des deux bâtiments en construction. Bien que Griffin estime que ses plans, intentions et attentes reflétés dans ces énoncés prospectifs sont raisonnables, il ne peut donner aucune assurance que ces plans, intentions ou attentes seront atteints. L’information projetée est fondée sur des hypothèses et des estimations qui, bien que jugées raisonnables par Griffin en date des présentes, sont intrinsèquement sujettes à des incertitudes et à des imprévus commerciaux, économiques, concurrentiels et réglementaires importants, dont beaucoup échappent au contrôle de Griffin et ce qui pourrait faire en sorte que les résultats et les événements réels diffèrent sensiblement de ceux exprimés ou sous-entendus dans les énoncés prospectifs. Parmi les autres facteurs importants qui pourraient influer sur les événements décrits dans ces énoncés, mentionnons le risque que les deux immeubles actuellement en construction ne soient pas terminés au moment prévu et les facteurs importants décrits dans les documents déposés par Griffin Securities and Exchange Commission »« Facteurs de risque »et« Informations prospectives »dans le rapport annuel de Griffin sur formulaire 10-K pour l’exercice clos le 30 novembre 2017. Griffin décline toute obligation de mettre à jour les énoncés prospectifs à la suite d’événements survenus après la date de ce communiqué de presse sauf si requis par la loi.

CONTACT:

Anthony Galici

Directeur financier

(860) 286-1307

Griffin Industrial Realty, Inc.
États consolidés des opérations
(montants en milliers, sauf les données par action)
(non vérifié)
Pour les trois mois terminés Pour les six mois se terminant
31 mai 2018 31 mai 2017 31 mai 2018 31 mai 2017
Revenus de location (1) $ 8 193 $ 7 332 $ 16 373 $ 14 311
Revenus de la vente de biens (2) 898 10 755 1 023 10 755
Revenu total 9 091 18 087 17 396 25 066
Dépenses d’exploitation des biens locatifs (1) 2 412 2 204 5,089 4 689
Dépréciation et amortissement 2 889 2 386 5 707 4,736
Dépenses générales et administratives 1 836 2,166 3 973 4 396
Coûts liés à la vente de propriétés 55 2 660 144 2 660
Dépenses totales 7 192 9 416 14 913 16 481
Résultat d’exploitation 1 899 8 671 2 483 8 585
Intérêts débiteurs (3) (1 547 ) (1 444 ) (3,079 ) (2 757 )
Revenu d’investissement 11 53 26 62
Bénéfice (perte) avant provision pour impôt sur le revenu 363 7 280 (570 ) 5,890
Provision fiscale (32 ) (2 553 ) (822 ) (2 102 )
Revenu net (perte) $ 331 $ 4,727 $ (1 392 ) $ 3 788
Bénéfice net (perte nette) de base par action ordinaire $ 0,07 $ 0,95 $ (0,28 ) $ 0,75
Bénéfice net dilué (perte) par action ordinaire $ 0,07 $ 0,94 $ (0,28 ) $ 0,75
Nombre moyen pondéré d’actions ordinaires en circulation pour le calcul des résultats de base par action 5 006 5,001 5 003 5,020
Nombre moyen pondéré d’actions ordinaires en circulation pour le calcul des résultats dilués par action 5,063 5,023 5 003 5,043
(1) Bénéfice des activités de crédit-bail:
Pour les trois mois terminés Pour les six mois se terminant
31 mai 2018 31 mai 2017 31 mai 2018 31 mai 2017
Revenus de location $ 8 193 $ 7 332 $ 16 373 $ 14 311
Charges d’exploitation des immeubles locatifs 2 412 2 204 5,089 4 689
Profit des activités de crédit-bail $ 5 781 $ 5 128 $ 11 284 $ 9 622
(2) Les produits tirés des ventes de propriétés au cours du trimestre et du semestre clos le 31 mai 2018 comprenaient 850 $ provenant de la vente d’environ 49 acres de terrains non bâtis à Southwick, au Massachusetts.
Les produits tirés des ventes de propriétés pour le trimestre et le semestre terminés le 31 mai 2017 comprenaient 10 250 $ provenant de la vente de terrains de Phoenix Crossing de 2017.
(3) Les charges d’intérêts sont principalement liées aux hypothèques sur les immeubles locatifs de Griffin.