Les taux hypothécaires tombent à leur niveau le plus bas des trois derniers mois

Un courtier immobilier place une pancarte ouverte à l’extérieur d’une maison en rangée à vendre à Washington (D.C.) alors que le marché du logement peine à maintenir son élan malgré la baisse des stocks et la hausse des taux.

Bloomberg Nouvelles / Landov

Les taux pour les prêts immobiliers ont baissé pour la troisième semaine consécutive, les investisseurs se rendant à la sécurité du marché obligataire.

L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 4,52% au cours de la semaine du 5 juillet, en baisse par rapport à 4,55%, a annoncé jeudi le fournisseur d’hypothèques Freddie Mac. L’hypothèque à taux fixe de 15 ans en moyenne 3,99%, en baisse de cinq points de base. L’emprunt hypothécaire hybride à taux variable hybride indexé sur 5 ans a affiché une moyenne de 3,74%, en baisse par rapport à 3,87%.

Ces taux n’incluent pas les frais associés à l’obtention de prêts hypothécaires.

Après une vente massive à la suite des réductions d’impôts de décembre, les obligations sont devenues plus attrayantes, les investisseurs demeurant préoccupés par la géopolitique incertaine et la perspective d’une guerre commerciale mondiale. Les taux hypothécaires suivent la note du Trésor américain à 10 ans                                                           TMUBMUSD10Y, + 0,01%                                                       .

Les rendements obligataires chutent à mesure que les prix augmentent.

Cette tourmente offre une petite bouée de sauvetage aux emprunteurs hypothécaires. L’hypothèque de référence à taux fixe de 30 ans a diminué au cours de cinq des six dernières semaines et se situe maintenant à son plus bas niveau depuis la mi-avril.

Pendant ce temps, la demande féroce continue d’augmenter les prix des maisons. Mardi, le fournisseur de données immobilières CoreLogic a déclaré que son indice national des prix des logements était de 7,1% plus élevé qu’il y a un an en mai.

Loin de modérer, comme la plupart des analystes l’ont anticipé, les prix s’accélèrent. Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix des maisons de CoreLogic a décéléré une seule fois. Autrement dit, à cette époque l’année dernière, les prix des maisons ont augmenté à un rythme annuel de 5,8%.

CoreLogic a mené une enquête auprès des consommateurs parallèlement à son rapport sur les prix, qui montre clairement les défis auxquels le marché du logement est confronté. À l’échelle nationale, 15% des propriétaires et 28% des locataires ont manifesté le désir d’acheter une maison au cours des 12 prochains mois, selon le sondage, tandis que seulement 11% ont indiqué qu’ils souhaitaient vendre.

AndreaRiquier

Andrea Riquier rapporte sur le logement et les opérations bancaires de la salle de nouvelles de New York de MarketWatch. Suivez-la sur Twitter @ARiquier.

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