Comment la croissance du commerce électronique profite au secteur industriel

Christopher Kelly, abbé Franchot

Le commerce électronique a beaucoup frappé les magasins de brique et de mortier et, en même temps, a stimulé le secteur industriel. Selon les prévisions de marché d’Amherst Capital Management pour 2018, la forte demande d’entrepôts provenant des locataires du commerce électronique est plus susceptible de dépasser l’offre cette année. Comme prévu, la construction reprend, avec des métros tels que Chicago et Atlanta en tête.

Directeur de la Propriété Commercialecontacté Abbe Franchot, directeur général d’Amherst Capital Management; chef des origines, et Christopher Kelly, directeur général & amp; chef des prêts immobiliers commerciaux, pour avoir un aperçu des marchés industriels les plus chauds et des facteurs qui façonnent le secteur à l’avenir.

Comment le secteur industriel se comporte-t-il?

Franchot:Alors que les magasins de vente au détail de brique et de mortier subissent des pressions liées à la croissance du commerce électronique, la performance de l’immobilier commercial industriel continue d’être forte.

Kelly:Nous croyons que le secteur industriel a particulièrement profité de la croissance de la demande des entrepôts et du dernier kilomètre et, par conséquent, l’offre prend de l’ampleur. Nous prévoyons, à court terme, que la demande importante des locataires du commerce électronique devrait dépasser l’offre.

Quel genre d’actifs industriels sont les plus recherchés?

KellyAu milieu des luttes bien documentées de l’ensemble du secteur du commerce de détail, la croissance continue de la part de marché du commerce électronique a entraîné une augmentation considérable de la demande d’entrepôts, contribuant ainsi au récent palmarès du secteur industriel. Nous prévoyons une croissance continue des entrepôts industriels et des propriétés logistiques, les détaillants en ligne élargissant leurs centres de distribution et leurs centres du dernier kilomètre.

Où la demande des locataires est-elle la plus forte?

Franchot:Les données d’Amherst Capital montrent que la demande des locataires est particulièrement forte à Chicago, Dallas et Atlanta, par exemple. Nous constatons une quantité importante de nouvelles constructions industrielles et d’entrepôts dans ces marchés. Parmi les autres marchés importants, citons Columbus, Ohio, Phoenix et la région métropolitaine de New York. Alors que l’offre augmente, la demande d’entrepôts et d’installations du dernier kilomètre devrait pouvoir absorber l’offre croissante à court terme.

Les développeurs ciblent-ils les marchés secondaires ou les marchés primaires restent-ils leur premier choix?

Franchot: Un mélange de marchés primaires et secondaires stimule la croissance. Nos données montrent que les zones à l’extérieur des grandes villes, comme Inland Empire de Californie du Sud et les banlieues lointaines de New York / New Jersey bénéficient d’une forte demande des livraisons du dernier kilomètre.

Kelly:Certains marchés du Sud-Est, tels que Charleston, S.C., Savanna, Ga. Et Jacksonville, Floride, démontrent également leur solidité en raison de l’activité économique des ports locaux et du nombre croissant d’entreprises qui se développent ou s’installent dans la région.

Amherst Capital a récemment accordé un prêt senior pour l’achat et la rénovation d’un campus industriel polyvalent d’un million de pieds carrés à Charleston, principalement en raison de la proximité de cinq terminaux portuaires et de la solide base manufacturière du marché et des prix abordables. La force dans les propriétés industrielles et d’entrepôt est répandue et nous nous attendons à ce qu’elle se poursuive.

Les entrepôts multi-étages sont-ils une solution à la demande croissante des locataires du commerce électronique?

Franchot:Les entrepôts à plusieurs étages peuvent constituer une solution viable pour répondre à la demande croissante des locataires du commerce électronique et nous constatons une reprise de la demande pour les installations à plusieurs étages. Cette approche pourrait fournir plus de pieds carrés et une plus grande flexibilité pour les locataires de l’entrepôt, car cette densité accrue pourrait aider à soulager la congestion dans les zones de forte densité de population ou de construction, comme à New York.

Qu’est-ce qui va influencer le marché industriel à court terme?

Kelly:L’offre augmente en réponse à la demande soutenue, à la bonne performance des loyers et à la baisse des taux d’inoccupation, ainsi qu’à une économie qui continue de croître à un rythme modéré. Nous prévoyons que ces tendances se poursuivront. De plus, nous prévoyons que la récente réduction d’impôt pourrait aider à augmenter les loyers et à accélérer la croissance dans l’immobilier commercial, y compris dans les immeubles industriels et les entrepôts.

Images avec l’aimable autorisation de Amherst Capital Management