Posséder une maison? 4 choses à savoir sur le dépôt de vos taxes de 2017

Vous avez peut-être entendu que les récents changements apportés au code des impôts auront une incidence sur les propriétaires dès cette année. Mais une chose dont vous devez vous rendre compte, c’est que les changements qui ont pris effet en vertu de la Loi sur les réductions d’impôt et les emplois ne s’appliquent pas à l’année d’imposition précédente. Cela signifie que lorsque vous vous asseyez pour produire votre déclaration de 2017, vous devrez suivre les anciennes règles, pas les anciennes. Voici quelques détails à garder à l’esprit.

1. Vous pouvez demander une déduction pour les intérêts hypothécaires sur les prêts d’un million de dollars

La déduction d’intérêt hypothécaire demeure l’un des allégements fiscaux les plus lucratifs pour les propriétaires, même si cela a changé à la suite de la réforme fiscale. À compter de 2018, les emprunteurs peuvent déduire des intérêts sur les prêts immobiliers d’une valeur maximale de 750 000 $, ce qui est inférieur à la limite précédente de 1 million de dollars. Mais si vous aviez déjà un prêt en place avant 2018 et que le prêt n’excède pas 1 million de dollars, vous pouvez déduire tout intérêt que vous avez payé l’an dernier dans votre déclaration de 2017.

Incidemment, les anciens prêts hypothécaires sont protégés dans l’ancien système, donc si vous avez signé une hypothèque de 900 000 $ en 2017, vous pouvez toujours radier votre intérêt dans l’avenir, même si le seuil a été abaissé à 750 000 $. Bien sûr, tout cela suppose que vous détailler sur votre déclaration de revenus. Si vous demandez la déduction standard, vous n’aurez pas à vous soucier de savoir combien d’intérêt vous avez payé.

2. Vous pouvez demander des intérêts sur votre prêt hypothécaire

En vertu des nouvelles modifications fiscales, les intérêts sur les prêts sur valeur domiciliaire ne sont plus déductibles. Mais si vous avez payé des intérêts sur un prêt sur valeur domiciliaire l’année dernière, vous êtes toujours en mesure de le déduire de vos impôts, en supposant que vous détailler. Plus précisément, vous pouvez déduire des intérêts sur un prêt sur valeur domiciliaire d’une valeur maximale de 100 000 $ si vous produisez une déclaration conjointe ou de 50 000 $ si vous êtes célibataire ou marié mais déposez séparément.

Cela dit, ne soyez pas trop à l’aise avec cette déduction, car contrairement aux intérêts hypothécaires, les prêts sur valeur domiciliaire ne bénéficient pas de droits acquis dans l’ancien système. Cela signifie que même si vous avez signé votre prêt bien avant que les modifications fiscales entrent en vigueur, 2017 est la dernière année où vous pouvez déduire tout intérêt associé.

3. Vous pouvez déduire intégralement vos taxes foncières

Les nouvelles lois fiscales limitent la déduction fiscale de l’État et locale, ou déduction SALT, à 10 000 $ à compter de cette année, et cela comprend les taxes foncières. Mais si vous avez payé plus que cela en taxes foncières l’an dernier, ne vous inquiétez pas: vous pouvez déduire le montant que vous avez payé, y compris les montants que vous auriez pu prépayés en prévision du plafond de déduction SALT.

4. Vous pourriez être admissible à une déduction de bureau à domicile

Si vous faites des affaires à partir de votre domicile, vous pourriez obtenir un montant considérable d’économies sous la forme d’une déduction de bureau à domicile. Pour être admissible, vous devez répondre à deux critères. Tout d’abord, vous devez avoir un espace dédié dans votre maison utilisé uniquement pour les entreprises. Deuxièmement, cet espace doit être votre principal lieu d’affaires. Cela signifie que si vous louez des bureaux et y travaillez quatre fois par semaine, vous n’êtes pas admissible.

Il existe plusieurs façons de calculer une déduction de bureau à domicile. Le plus simple est de réclamer 5 $ pour chaque pied carré d’espace de bureau dont vous disposez, jusqu’à un maximum de 300 pieds carrés, soit 1 500 $. Autrement, vous pouvez calculer vos diverses dépenses de maison, déterminer combien d’espace votre bureau prend dans votre maison, et réclamer votre déduction proportionnellement. Par exemple, si votre bureau à domicile occupe 300 pieds carrés de votre maison de 3 000 pieds carrés et que vous dépensez 20 000 $ en frais de logement, vous pouvez en déduire 10% ou 2 000 $.

De toute évidence, il est logique de voir quelle méthode de calcul de cette déduction fonctionne le mieux en votre faveur. Dans notre exemple, vous feriez mieux d’ajouter les dépenses de votre maison et d’en réclamer un pourcentage, mais si vous n’avez pas engagé beaucoup de dépenses l’an dernier, il serait peut-être préférable d’utiliser les 5 $ par mois. calcul du pied carré.

À l’avenir, les propriétaires auront moins d’options pour réclamer des allégements fiscaux, de sorte que vous vous asseyez pour préparer la déclaration d’impôt de l’an dernier, se concentrer sur les façons dont vous pouvez capitaliser sur cette propriété. Bien que la détermination de vos diverses déductions pourrait prendre du travail, c’est un investissement qui vaut la peine si cela entraîne de l’argent dans votre poche.

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