Le monde américain se dégrade

Tout au long de mes voyages à travers le monde, j’ai noté l’état de réparation des bâtiments / installations du gouvernement et du secteur privé.

Certaines régions du monde préfèrent dépenser peu pour garder les bâtiments en classe I et les laisser se dégrader généralement. À un moment donné, le bâtiment atteint un point où une nouvelle structure de remplacement est plus rentable. Rarement, la nouvelle structure est construite au même endroit car l’ancien bâtiment doit être utilisé jusqu’à ce que le nouveau soit disponible pour l’occupation.

L’ancien emplacement est rarement ré-proposé et devient inutilisé et abandonné. La zone qui entoure ce déraillé se dégrade lentement. Les nouveaux investissements évitent généralement de courir des sections de la ville – ou la ville en mauvais état dans son intégralité.

D’autre part, la plupart des régions en Europe maintiennent un niveau de maintenance beaucoup plus élevé avec des bâtiments / structures réutilisés en continu. D’une manière générale, les anciennes sections de la ville sont très pointues.

Au début de mon travail à l’étranger, j’ai observé que les zones de faible entretien étaient généralement dans le «tiers monde» – le groupe des pays en développement, en particulier d’Asie et d’Afrique, qui ne s’harmonisaient pas avec les politiques des États-Unis ou de l’ancienne Union soviétique .

Comment les temps ont changé. Maintenant, les régions des États-Unis ont rejoint le «tiers monde» – et de nombreuses parties du «troisième monde» ont adopté des normes de maintenance plus élevées.

Il y a 43,2 billions de dollars de structures aux États-Unis.

Valeur de remplacement
Structures des ménages (B.101) 16,9 billions de dollars
Structures corporatives (B.103) 8,8 trillions de dollars
Structures non corporatives (B.104) 5,7 trillions de dollars
Structures gouvernementales (B.1) 11,8 billions de dollars
total 43,2 billions de dollars

La source:Réserve fédérale Z.1 “Comptes financiers des États-Unis”

Si la croissance de la population est de 0,7%, il est logique que 0,3 billion de dollars (43,2 trillions de dollars 0,7%) soient consacrés à de nouvelles structures uniquement pour la croissance démographique. Selon la publication la plus récente du PIB – 0,745 trillion de dollars (l’investissement privé dans les structures est de 475 milliards de dollars – l’investissement des structures dans les structures est de 270 milliards de dollars = 745 milliards de dollars) est consacré annuellement à des structures qui représentent 1,7% de la valeur totale des structures. Mais si vous soustrayez les 0,3 trillions de dollars pour la croissance de la population. les autres 0,445 trillions de dollars représentent environ 1,0% de la valeur totale des structures actuellement existantes aux États-Unis.

Il n’y a pas de ventilation pour savoir quel pourcentage de l’investissement du PIB dans les structures est destiné à la rénovation des structures existantes et quel pourcentage concerne les nouvelles structures.

Mais même si nous considérons que toutes les dépenses concernent les nouvelles structures, ce taux de dépenses de 1,0% sur les nouvelles structures est adéquat – la durée de vie moyenne de toutes les structures doit être de 100 ans. Selon mon expérience, la plupart des structures ont une durée de vie limitée car les modifications nécessaires pour maintenir la structure moderne et rentable à un certain point deviennent plus coûteuses que la construction d’une nouvelle structure.

La durée de vie est affectée par la maintenance. Il existe des règles empiriques qui indiquent que les coûts de maintenance annuels se situent entre 1% et 3% de la valeur de remplacement.

De toute façon, vous le regardez, il y a une détérioration qui se poursuit aux États-Unis.

Autres nouvelles économiques cette semaine:

leEconintersectL’indice économique de septembre 2017 a chuté en dessous de la fourchette observée au cours des 5 mois précédents – et se situe maintenant dans une fourchette associée à une croissance inférieure à la normale. La prévision de croissance de l’emploi à six mois indique une amélioration.

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